10 étapes de mise en scène
Vous vous demandez peut-être en quoi consiste le processus de mise en scène.
Bien que le nettoyage, le désencombrement, les réparations mineures et la décoration fassent partie du processus de mise en scène à domicile, ce n'est pas la seule. Le processus de préparation d'une maison à vendre implique une analyse approfondie de l'espace. La neutralisation de l'environnement et l'amélioration de son apparence aideront votre acheteur à imaginer ce qu'il ressentirait de vivre dans la maison. Le travail d'un metteur en scène est de créer un espace accueillant et invitant, et ce faisant, il réfléchit sérieusement à la sensation de votre maison et à la présentation de ses éléments intérieurs. Voici quelques exemples de ce qui pourrait être impliqué dans la mise en scène de votre maison pour la rendre prête à être commercialisée.
Phase 1: Analyse spatiale
Notre première visite consiste à se promener dans l'espace en analysant ce qui doit être fait. Ce qui reste, ce qui se passe, ce qui doit être corrigé, changé, amélioré, etc. Nous élaborons un plan d'action et passons à la phase 2.
Phase 2: réparation ou remplacement
Au fil du temps, les choses s'usent à l'usage. Notre équipe s'assurera que toutes les fissures, bosses et bosses sont réparées. Tout ce qui est obsolète ou cassé sera remplacé ou réparé, comme les tapis, les luminaires, les boutons de porte, les rideaux, etc.
Phase 3: réutilisation ou réusinage
Si vous utilisiez une salle à manger comme bureau à domicile, par exemple, nous retravaillerions cet espace pour le rendre plus attrayant pour les acheteurs potentiels et pourrions envisager de redonner à l'espace l'apparence d'une salle à manger.
Phase 4: mise en évidence des fonctionnalités
Les meilleures caractéristiques d'une pièce doivent être soulignées et les défauts doivent paraître minimes. En mettant en évidence les bonnes fonctionnalités, les mauvaises se camouflent. Cela peut être fait avec un éclairage, en ajoutant de la texture à un mur, en faisant ressortir une cheminée, etc.
Phase 5: mise à jour de l'espace
La mise en scène peut également impliquer l'introduction d'une nouvelle œuvre d'art ou d'un nouveau décor dans votre maison pour lui donner un look plus branché, élégant et moderne. Suivre les tendances de style de vie et de design populaires actuelles augmente vos chances de vous connecter avec vos acheteurs.
Phase 6: désencombrement et organisation
Les articles précieux comme ces pièces héritées spéciales, nos nik-naks, nos collections de chaussures et les meubles volumineux sont les principaux facteurs de désordre dans nos maisons. L'ouverture de la pièce permet aux acheteurs potentiels de se déplacer librement et de voir tout le potentiel de chaque espace.
Phase 7: dépersonnalisation et neutralisation
Cette phase est la plus fastidieuse. Il s'agit de retirer les objets personnels de votre maison et de peindre l'intérieur de votre maison en utilisant des couleurs plus neutres. Cela contribue à élargir l'attrait de votre maison pour aider le plus grand nombre d'acheteurs potentiels à imaginer vivre dans votre maison.
Phase 8: nettoyage en profondeur
Cette étape consiste à épousseter toutes les surfaces, à passer l'aspirateur, à nettoyer, à laver les vitres, à graisser les coudes de la salle de bain, à nettoyer toutes les plinthes et à aérer l'espace en ouvrant les fenêtres et en laissant circuler l'air frais. Enfin, assurez-vous que tout est correctement placé pour les visites.
Phase 9: Le parfum est la clé
L'odeur est extrêmement importante. Une maison qui sent bon améliore le sentiment général qu'un acheteur potentiel ressent lors de la visite de la propriété. Le cliché sur les produits de boulangerie est vrai - cuire un lot de biscuits avant une journée portes ouvertes n'est pas une mauvaise idée.
Phase 10: La touche finale
La principale plainte de beaucoup de ceux qui regardent les maisons mises en scène est qu'ils se sentent stériles. Un home staging magistral devrait donner à une maison l'impression d'être chez soi, mais veillez à l'équilibre avec la neutralité afin qu'elle ne se sente pas comme chez quelqu'un d'autre.
